农村土地承包经营权流转管理办法

2019-06-11 作者:聚焦三农   |   浏览(192)

2005-09-23 18:10:30

《农村土地承包经营权流转管理艺术》已于200伍年11月11日经农业部门第三次常务会议审议通过,现予公布,自二零零七年四月3日起进行。

部长: 杜青林

贰零零陆年玄月十十三日

农村土地承包经营权流转管理格局

第1章总 则

第三条 为职业农村土地承包经营权流转行为,维护流转双方当事人合法权益,促进农业和乡村经济进步,遵照《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。

其次条 农村土地承包经营权流转应当在坚持不渝农户家庭承包经营制度和安居农村土地承包关系的底蕴上,服从平等协商、依法、自愿、有偿的尺度。

其3条 农村土地承包经营权流转不行改动承包土地的农业用途,流转期限不得高出承包期的剩余期限,不得妨害利害关系人和乡村集体经济组织的合法权益。

第四条 农村土地承包经营权流转应当职业有序。依法产生的漂流关系应该受到敬爱。

第伍条 县级以上人民政党农业行政老总局门根据同级人民政党规定的天职担任本行政区域内的农村土地承包经营权流转及合同管理的点拨。

其次章 流转当事人

第陆条 承包方有权依法独立决定承包土地是不是流转、流转的对象和措施。任何单位和村办不得强迫或然阻止承包方依法流转其承包土地。

第八条 农村土地承包经营权流转受益归承包方全数,任何团体和个体不得侵占、截留、扣缴。

第7条 承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的,应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和时间限制等,并有代表的签订契约或盖章。

从不承包方的书面委托,任何团体和民用无权以其他措施决定流转农户的承包土地。

第10条 农村土地承包经营权流转的受让方能够是承包农户,也得以是其他按有关法规及有关规定允许从事农业生产经营的团队和个体。在同等条件下,本集体经济协会分子具备优先权。

受让方应当具有农业经营才能。

第十条 农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件,由流转双方同样协商明确。

第十一条 承包方与受让方实现流转意向后,以转让承包、出租汽车、沟通或许别的办法流转的,承包方应当及时向发包方备案;以转让措施流转的,应当事先向发包方建议转让申请。

第9二条 受让方应当依据有关法律、法规的规定珍重土地,禁止退换流转土地的农业用途。

第九三条 受让方将承包方以转让承包、出租汽车方式流转的土地实行再流转,应当获得原承包方的允许。

第七四条 受让方在流离失所时期因投入而滋长土地生产技艺的,土地流转合同到期只怕未到期由承包方依法撤废承包土地时,受让方有权获得相应的补偿。具体补偿方式能够在土地流转合同中约定或双方通过协商消除。

其3章 流转形式

第105条 承包方依法获得的农村土地承包经营权能够采纳转让承包、出租汽车、沟通、转让或许别的符合有关法规和国家政策显明的点子流转。

第8陆条 承包方依法选用转让承包、出租汽车、入股方式将农村土地承包经营权部分照旧全部四海为家的,承包方与商家的承包关系不改变,双方有着的权利和担任的任务不改变。

第柒七条 同壹集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行调换,双方对调换土地原持有的承包义务和担负的免费也呼应交换,当事人能够须求办理农村土地承包经营权证更换登记手续。

第八8条 承包方选取转让办法流转农村土地承包经营权的,经发包方同意后,当事人能够须要立即办理农村土地承包经营权证退换、注销或重发手续。

第8九条 承包方之间能够自愿将承包土地入股发展农业同盟生产,但股份合营解散时投资土地应当退回原承包农户。

第110条 通过出让、调换形式获得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后,能够依法运用转让承包、出租汽车、调换、转让或然别的符合法律和江山安排明确的艺术流转。

第六章 流转合同

第三十一条 承包方流转农村土地承包经营权,应当与受让方在协商一致的根基上签订书面流转合同。

农村土地承包经营权流转合同一式4份,流转双方各执1份,发包方和乡人民政坛农村土地承包管理部门各备案一份。

承包方将土地交由客人代为耕种不超过一年的,能够不签订书面合同。

第二十二条 承包方委托发包方恐怕中介服务集团流转其承包土地的,流转合同应当由承包方或其书面委托的代办签订。

第一103条 农村土地承包经营权流转合同一般包蕴以下内容:

双面当事人的人名、住所;

飘泊土地的肆至、座落、面积、品质等第;

飘泊的定时和起止日期;

流转格局;

飘泊土地的用处;

二者当事人的职务和免费;

流转价款及支付办法;

流浪合同到期后地上附着物及有关器具的管理;

违反条目权利。

农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政坛农业行政高管部门规定。

第3十4条 农村土地承包经营权流转当事人能够向乡人民政坛农村土地承包管理机关申请合同鉴证。

乡人民政党农村土地承包管理部门不得强迫土地承包经营权流转当事人接受鉴证。

第5章 流转管理

第壹拾伍条 发包方对承包方提议的转包、出租汽车、交流可能其余艺术流转承包土地的渴求,应当立时办理备案,并报告乡人民政党农村土地承包管理机关。

承包方转包土地,发包方同意转让的,应当即刻向乡人民政坛农村土地承包处理单位报告,并配联合举行理有关改动手续;发包方不允许转让的,应当于十一日内向承包方书面表达理由。

第一十6条 乡人民政坛农村土地承包管理机构应当马上向达成流转意向的承包方提供统一文本格式的漂泊合同,并指点签订。

第二10七条 乡人民政坛农村土地承包管理机关应当创立农村土地承包经营权流转意况登记册,及时正确记载农村土地承包经营权流转境况。以转让承包、出租汽车或许别的艺术流转承包土地的,及时办理相关登记;以转让、交流形式流转承包土地的,及时办理有关承包合同和土地承包经营权证改换等手续。

第一10八条 乡人民政党农村土地承包管理机关应该对农村土地承包经营权流转合同及有关文件、文本、资料等开始展览归档并稳妥保管。

第三十玖条 选择交换、转让办法流转土地承包经营权,当事人申请办理土地承包经营权流转登记的,县级人民政党农业行政老董部门应当予以受理,并依照《农村土地承包经营权证管理艺术》的规定办理。

第贰10条 从事农村土地承包经营权流转服务的中介组织应当向县级以上地方人民政坛农业行政老板部门备案并收受其指引,根据法规和有关规定提供流转中介服务。

第一十一条 乡人民政坛农村土地承包管理单位在辅导流转合同订立或流转合同鉴证中,开采流浪两方有违背律法法规的约定,要立即予以改良。

第二拾二条 县级以上地点人民政党农业行政主任部门理应狠抓对乡人民政坛农村土地承包管理部门办事的指引。乡人民政党农村土地承包管理机关应该依法进行农村土地承包经营权流转的指导和处管事人业,正确实施任务。

第叁十3条 农村土地承包经营权流转载生争辨或许纠纷,当事人应当依法协商化解。

当事人协商不成的,能够请求村委、乡人民政坛调治。

当事人不愿协商只怕调节不成的,能够向农村土地承包仲裁部门报名仲裁,也足以一直向检查机关控诉。

第六章 附 则

第二10四条 通过招标、拍卖和公开协议等方法承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,经依法登记获得农村土地承包经营权证的,能够选择转让、出租汽车、入股、抵押照旧别的艺术流转,其流浪处理参照本办法奉行。

第壹10伍条 本办法所称转让是指承包方有安定的非农专业照旧有平安的收益来源,经承包方申请和厂商同意,将有个别或任何土地承包经营权让渡给别的从事农业生产老董的庄户,由其实践相应土地承包合同的权利和免费。转让后原土地承包关系活动终止,原承包方承包期内的土地承包经营权部分或任何灭失。

转让承包是指承包方将有个别或任何土地承包经营权以自然期限转给同壹集体经济协会的其余农户从事农业生产老总。转让承包后原土地承包关系不改变,原承包方继续实践原土地承包合同规定的职务和免费。接包方按转让承包时约定的基准对转包方担负。承包方将土地交外人代为耕种不足一年的除了。

调换是指承包方之间为便利耕作大概个别要求,对属于同一集体经济协会的承包地块举办交流,同一时间调换相应的土地承包经营权。

入股是指实行家庭承包情势的承包方之间为发展农经,将土地承包经营权作为股权,自愿联合从事农业同盟生产首席实行官;别的承包情势的承包方将土地承包经营权量化为股权,入股组成股份公司只怕集团等,从事农业生产CEO。

出租汽车是指承包方将一些或任何土地承包经营权以自然期限租费给别人从事农业生产主任。出租汽车后原土地承包关系不改变,原承包方继续实践原土地承包合同规定的权利和职务。承包租费方按出租汽车时约定的标准对承包方担负。

本办法所称受让方包涵接包方、承包租售方等。

第二十陆条 本办法自200伍年七月31日起正式推行。

[wzly]中夏族民共和国法院网 二零零五年十月八日[/wzly]

本文由威尼斯官方网站发布于聚焦三农,转载请注明出处:农村土地承包经营权流转管理办法

关键词: